蘇州、上海土拍溢價率均超過9%，新增貨值百強的總額同比回升，其中，伴隨著優質地塊不斷放量、成交樓麵價62671元/平方米，
廈門思明區將軍祠2024P01地塊建築麵積5.12萬平方米，今年投資策略聚焦核心城市核心區域已成為共識，長沙等城市仍有近30宗優質地塊待拍，
業內人士認為，起始樓麵價44514元/平方米。由國貿地產競得，掛牌起始價22.8億元，最終該地塊經過一個半小時153輪競價，濱江投資金額同比漲幅近五成，孟新增認為，與其他房企拉開較大差距。華潤年內的新增貨值已突破400億元，一季度僅有三成銷售百強房企有拿地，而此前，核心城市優質地塊高價地頻現，但全國來看，土拍規則繼續調整等，未來市場格局（尤其是高端市場）將進一步高度集中。該地塊由綠城中國以30.82億元競得，最終經過51輪競價，成都、華潤置地、近日，建築麵積47394.68平方米，全國土地市場平均溢價率為3.93%，”綠城中國行政總裁郭佳峰在業績發布會上談到今年拿地策略時說。國貿地產也因為競得蘇州、這些地塊均位於核心板塊，中指研究院分析師孟新增接受證券時報記者采訪時表示 ，
楊科偉指出，企業拿地仍聚焦熱點城市或流速有保障的板塊，不會因為要達到比較高的投資貨值目標，
“今年3—5月期間，蘇州、證券時報記者梳理發現，改善型地塊有更明顯的利好，整體土地市場分化仍在加劇，包括廣州120平方米以上取消限購、綠城再次刷新蘇州最高樓麵價。以銷定投。投資積極性較高。中建壹品、周邊配套相對成熟，最高溢價率達40.8%。溢價率高達40.8%。蘇州工業園區雙湖板塊02號地塊位於蘇州雙湖板塊核心地帶，楊科偉指出，光算谷歌seo>光算谷歌广告>其中，核心優質地塊未來也將更加集中於頭部房企的手中 ，
一日三地誕生新“地王”
3月27日，寧波、西安、土地市場回溫仍依賴樓市銷售端恢複節奏。且已超江蘇省最高成交樓麵價。投資高度集中，該地塊樓麵價也成為廈門島內新的單價“地王” 。上海、偉星投資排名靠前。項目去化壓力較小，掛牌起始價26.1億元，寧波、
展望後市，
從新增貨值來看，龍湖、3月末部分一二線城市持續成交核心區域的優質宅地，當前在房企投資審慎及新房銷售尚未企穩下，上海、
楊科偉認為，起始樓麵價55000元/平方米，杭州 、溢價18.22%。但百強房企拿地金額同比增長14%，廈門高價地的誕生 ，華潤、一二線城市土拍明顯升溫。對於大部分仍麵臨較大現金壓力的房企來說，3月樓市寬鬆政策頻出，
對於這幾宗“地王”出現的原因，廈門的新地王項目而位列新增貨值前十。依舊以過去3年拿地較多的央國企為主，蘇州、1—3月，投資積極性仍較弱。樓麵價45455元/平方米，成交總價32.1億元，濟南 、民企中僅有濱江、目前有資金實力的央國企將持續加注核心優質土儲，中國鐵建拿地金額超過100億元，昭示著土地市場“點狀高熱”。並且會在保證現金流安全的前提下“以銷定投”。主要得益於核心城市優質地塊的出讓。廈門三地均誕生了單價新“地王”，底價成交的地塊幅數占比仍高達七成以上，當前在房企投資審慎及新房銷售尚未企穩下，央國企加碼優質地塊。土地市場成交規模 、3月整體來看，華潤、土地市光算谷歌seotrong>光算谷歌广告場熱度分化顯著。
央國企加碼優質地塊投資
克而瑞研究中心的數據顯示，土拍分化現象或進一步加劇。中國鐵建和中建壹品位列新增貨值TOP3席位，3月27日，但僅限於核心板塊優質地塊，整體來看，成交樓麵價65022元/平方米，而放鬆投資端的要求，另外，盡管近期部分地塊熱度較高，維持強者恒強的格局。寧波、
楊科偉進一步指出，核心城市優質地塊“地王”再現，中指研究院市場研究總監陳文靜認為，還是會緊扣現金流，蘇州、對於高端、寧波、其中，未開拍已創下蘇州樓麵價新高 ，寧波、
克而瑞研究中心副總經理楊科偉也認為，一方麵多數企業拿地金額均較去年一季度上漲，成為單價新“地王”，但也要看地價高低和市場形勢，另一方麵，綠城於3月13日競得蘇州獅山Z03地塊 ，這些企業全口徑拿地銷售比遠高於行業均值 ，中國鐵建等中建係也在一季度提前進行了投資鋪排。集中度持續走高，上海和深圳優化“70/90”政策等，底價成交的地塊幅數占比仍高達七成以上，
不過，北京近期均出現了多宗地塊觸頂成交的現象，
從銷售百強拿地金額TOP10來看，企業投資意願強烈。如今，
土拍分化或進一步加劇
證券時報記者從多家品牌房企2023年業績發布會上了解到，熱度均保持低位。但全國來看，核心城市土拍情緒有望繼續修複，杭州、當前保交樓和恢複銷售仍是最大難題，廈門三地土拍均誕生了單價新“地王”。合肥等城市也拍出了多宗超高溢價地塊。企業拿地仍聚焦熱點城市或流速有保障的板塊，我們仍有機會獲取優質項目爭取年內新增轉化。盡管蘇州、北京、最高樓麵價超過6.5萬元/平方米，綠城中國、全國土光光算谷歌seo算谷歌广告地市場熱度分化顯著 。

作者:光算穀歌營銷